商品房预销售系统的设计与实现
这是一篇关于商品房,预销售系统,楼盘表,spring技术的论文, 主要内容为随着我国市场经济的建立与发展,房地产行业迅速崛起,商品房交易量猛增。自从我国实行商品房预售制度以来,政府在监管方面缺失,导致很多很多工程未能及时完成,甚至烂尾,部分城市建设资金被挪用。另外存在的问题,如合同资料管理手段落后,销售工作不规范、产权登记和抵押管理不明确、开发商和楼盘表管理不严格等。这些问题导致了房地产预销售管理效率低下。因此,需要建立良好的房产交易秩序和商品房预售制度,规范商品房预售过程的每个环节,加强对预售过程的监督,确保项目正常建设和商品房预售双方的合法权益,促进房地产业的健康发展,有必要建立一套完善的预销售管理系统。本课题主要的研究内容是围绕长春市商品房预销售系统进行研究,主要介绍了课题的研究背景,对业务需求展开了深入分析,最后设计、实现并测试了系统功能。系统主要采用JAVA编程语言,通过Spring MVC框架实现集成开发,通过浏览器实现B/S模式访问系统。应用当前主流的Ajax技术、Oracle技术、Webservice技术,提高用户使用体验。本文重点研究了总体架构、技术架构、业务数据架构、网络架构等总体,并设计了系统功能结构。通过编程实现了开发商管理、楼盘表管理、预售许可证管理、系统管理等功能模块。本文最后进行了数据完整性测试和功能测试。商品房预销售系统的开发,有利于明确商品房预售交易中预售款运作流向,可以规范商品房销售流程和经营过程,保障消费者和开发商核心利益,建立公开透明的预售资金监管机制。商品房预销售系统的上线,很大程度提高了各房地产项目开发商和从业人员的工作效率,规范商品房预售行为和存量房交易行为,对规范房地产交易市场秩序和促进长春市房地产开发产业朝着更好地方向发展。
银行商品房预售资金智慧监管系统的设计与实现
这是一篇关于银行系统,J2EE,商品房,资金监管的论文, 主要内容为商品房预售资金监管是由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管,房地产开发企业必须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用于本项目的建设,不得随意支取使用,从而防止资金被挪作他用导致楼盘烂尾。但近两年来,银行监管模式在一些地方出现了问题,开发商钻了制度或监管系统的漏洞,使得预售资金专款专用未被落实到位,用于本项目建设的预售资金被挪用到其他项目或用途上,造成了严重的社会不良影响。在此背景下,监管部门努力推进监管改革,联合银行开发上线了监管层级更严肃更规范的监管系统平台,贯彻高安全标准,保障购房者合法权益,本银行积极配合对接并融入了银行特色功能,搭建了行业领先的银行预售房资金智慧监管系统。本文主要介绍了银行商品房预售资金智慧监管系统项目的应用背景、需求分析、系统设计、开发实现和系统测试。首先,结合监管平台的规范要求,调研预售资金监管系统的发展现状和迫切需求,明确监管部门、银行、房地产开发商各角色的职能,对系统涉及的需求和相关技术展开分析,设计了详细的业务流程和系统模型。系统架构方面,金融行业作为国家重点关注行业,金融信创国产化的战略意义更加凸显。本项目基于本银行集成统一、业务驱动、组件模块化的中间业务平台开发,从服务器、数据库开始,整体系统软硬件正逐步向国产化和开源软件发展。主要编程语言是JAVA,遵循了 J2EE标准规范,以Spring开源框架为主,采用组件化思想,提供了轻量级的运行环境,主要包括容器层、核心引擎控制层、基础服务层、多渠道接入接出层、集成层及应用框架层。前端框架以HTML5和React为技术标准,数据库系统使用了蚂蚁集团完全自主研发的国产分布式数据库OceanBase。系统功能包含账户管理、预售资金缴存、预售资金支付、资金划转、公积金划转、保函担保、资金对账、智能反洗钱八大模块,具备监管账户建立监管、各类账务交易、各类辅助交易等二十项具体功能和三十一个功能接口。创新方面,系统借助机器学习算法对房地产行业的反洗钱监管做出一定有效探索,使用孤立森林模型提升了反洗钱检测的精确率和效率。此外还融合了 POS对账、公积金贷款自动划转、保函线上申请等特色功能,让系统在提高资金监管水平的同时也为房地产开发企业提升了使用便利性,受到了监管部门和房地产开发企业的褒奖好评。
银行商品房预售资金智慧监管系统的设计与实现
这是一篇关于银行系统,J2EE,商品房,资金监管的论文, 主要内容为商品房预售资金监管是由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管,房地产开发企业必须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用于本项目的建设,不得随意支取使用,从而防止资金被挪作他用导致楼盘烂尾。但近两年来,银行监管模式在一些地方出现了问题,开发商钻了制度或监管系统的漏洞,使得预售资金专款专用未被落实到位,用于本项目建设的预售资金被挪用到其他项目或用途上,造成了严重的社会不良影响。在此背景下,监管部门努力推进监管改革,联合银行开发上线了监管层级更严肃更规范的监管系统平台,贯彻高安全标准,保障购房者合法权益,本银行积极配合对接并融入了银行特色功能,搭建了行业领先的银行预售房资金智慧监管系统。本文主要介绍了银行商品房预售资金智慧监管系统项目的应用背景、需求分析、系统设计、开发实现和系统测试。首先,结合监管平台的规范要求,调研预售资金监管系统的发展现状和迫切需求,明确监管部门、银行、房地产开发商各角色的职能,对系统涉及的需求和相关技术展开分析,设计了详细的业务流程和系统模型。系统架构方面,金融行业作为国家重点关注行业,金融信创国产化的战略意义更加凸显。本项目基于本银行集成统一、业务驱动、组件模块化的中间业务平台开发,从服务器、数据库开始,整体系统软硬件正逐步向国产化和开源软件发展。主要编程语言是JAVA,遵循了 J2EE标准规范,以Spring开源框架为主,采用组件化思想,提供了轻量级的运行环境,主要包括容器层、核心引擎控制层、基础服务层、多渠道接入接出层、集成层及应用框架层。前端框架以HTML5和React为技术标准,数据库系统使用了蚂蚁集团完全自主研发的国产分布式数据库OceanBase。系统功能包含账户管理、预售资金缴存、预售资金支付、资金划转、公积金划转、保函担保、资金对账、智能反洗钱八大模块,具备监管账户建立监管、各类账务交易、各类辅助交易等二十项具体功能和三十一个功能接口。创新方面,系统借助机器学习算法对房地产行业的反洗钱监管做出一定有效探索,使用孤立森林模型提升了反洗钱检测的精确率和效率。此外还融合了 POS对账、公积金贷款自动划转、保函线上申请等特色功能,让系统在提高资金监管水平的同时也为房地产开发企业提升了使用便利性,受到了监管部门和房地产开发企业的褒奖好评。
银行商品房预售资金智慧监管系统的设计与实现
这是一篇关于银行系统,J2EE,商品房,资金监管的论文, 主要内容为商品房预售资金监管是由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管,房地产开发企业必须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用于本项目的建设,不得随意支取使用,从而防止资金被挪作他用导致楼盘烂尾。但近两年来,银行监管模式在一些地方出现了问题,开发商钻了制度或监管系统的漏洞,使得预售资金专款专用未被落实到位,用于本项目建设的预售资金被挪用到其他项目或用途上,造成了严重的社会不良影响。在此背景下,监管部门努力推进监管改革,联合银行开发上线了监管层级更严肃更规范的监管系统平台,贯彻高安全标准,保障购房者合法权益,本银行积极配合对接并融入了银行特色功能,搭建了行业领先的银行预售房资金智慧监管系统。本文主要介绍了银行商品房预售资金智慧监管系统项目的应用背景、需求分析、系统设计、开发实现和系统测试。首先,结合监管平台的规范要求,调研预售资金监管系统的发展现状和迫切需求,明确监管部门、银行、房地产开发商各角色的职能,对系统涉及的需求和相关技术展开分析,设计了详细的业务流程和系统模型。系统架构方面,金融行业作为国家重点关注行业,金融信创国产化的战略意义更加凸显。本项目基于本银行集成统一、业务驱动、组件模块化的中间业务平台开发,从服务器、数据库开始,整体系统软硬件正逐步向国产化和开源软件发展。主要编程语言是JAVA,遵循了 J2EE标准规范,以Spring开源框架为主,采用组件化思想,提供了轻量级的运行环境,主要包括容器层、核心引擎控制层、基础服务层、多渠道接入接出层、集成层及应用框架层。前端框架以HTML5和React为技术标准,数据库系统使用了蚂蚁集团完全自主研发的国产分布式数据库OceanBase。系统功能包含账户管理、预售资金缴存、预售资金支付、资金划转、公积金划转、保函担保、资金对账、智能反洗钱八大模块,具备监管账户建立监管、各类账务交易、各类辅助交易等二十项具体功能和三十一个功能接口。创新方面,系统借助机器学习算法对房地产行业的反洗钱监管做出一定有效探索,使用孤立森林模型提升了反洗钱检测的精确率和效率。此外还融合了 POS对账、公积金贷款自动划转、保函线上申请等特色功能,让系统在提高资金监管水平的同时也为房地产开发企业提升了使用便利性,受到了监管部门和房地产开发企业的褒奖好评。
哈尔滨市商品房预售资金监管系统的设计与实现
这是一篇关于商品房,预售资金,监管系统,Web Service,非对称加密的论文, 主要内容为近年来,商品房预售资金监管制度在我国各大中型城市中逐步开展,针对该制度而开发上线的信息化管理系统也应运而生,通过这种监管化信息管理系统,来对开发企业商品房预售过程的售楼资金进行入账环节的精细化、准确化管控;同时,对于开发企业每一笔预售资金的使用、支付各个环节进行实时跟踪管理和监督、确保开发企业在楼盘竣工封顶之前保留有一定足额的预售资金。本文剖析了实现商品房预售资金管理的需求和技术上面的可行性,最终采用分布式的整体框架进行该设计、开发,为了实现与外围其他业务系统之间的信息交换、传输、共享及利用,采用Web Service接口调用机制来进行,数据则采用非对称加密后再利用XML文本交换模式来实现,系统是基于J2EE体系的模块化设计,采用的技术框架为Spring+Hibernate。整体系统的开发工具为My Eclipse10.0,数据库采用Oracle 10g。本文主要内容有七个模块:商品房预售资金监管协议的管理、工程合同的管理、拨付的管理、用款计划的管理、监管解除的管理、退房和退款的管理、系统的管理等七个模块,通过这些模块,并且和其他相关业务系统进行的数据共享、利用等技术手段,来共同实现开发企业预售资金从售楼入账,到各个工程合同的信息方面的管理,每一个工程合同的资金和款项的支付等等每一种不同的行为进行信息上面的管理,同时,和银行、银联等两个金融机构实现相互连接,使用各种技术方式、手段,跨平台,跨应用的共同完成预售资金监管的主体业务。通过对资金监管系统进行功能上面的详细测试,性能上面的各种测试,支撑上面的压力测试,最终得到本系统确实是可以实现对预售资金的所有监管业务该结论的支持和实施,满足了系统的预期功能要求和性能要求,测试结果一般满足预期效果,满足了系统的要求。
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